ASC 842项下可变租赁付款的影响

2016年2月, 财务会计准则委员会(FASB)发布了2016-02年度会计准则更新(ASU), 租约(议题842). 本准则要求承租人确认所有租赁的负债和使用权资产. 在计算租赁负债时，必须考虑几个因素.

其中之一是可变租赁付款. 可变租赁付款是指承租人支付的款项，该款项因租赁开始日期之后发生的因素或情况的变化而变化(除了时间的流逝)。. 

一般, variable rent payments are excluded from the calculation of the lease liability and right-of-use asset; however, 那些依赖于指数或比率的应包括在内. 依赖于指数或费率的可变租赁付款的例子包括依赖于消费者价格指数的租赁付款, 基准利率, 或者市场租金的变化. 

最初计算使用权资产和租赁负债时, 组织应使用开始日期的指数或比率来衡量可变租赁付款. 初始计算不假设有任何变化. 随后，费率的任何变动应被视为或有租金. 承租人不愿重新计算租金, 而是, 该变动将在发生该变动的期间内成为期间成本. 相反, 承租人因其他原因重新计算租赁款项时, 比如当另一份租约正在修改时, 可变的租赁付款需要重新计算. 

其他不应在初始计算中考虑的可变租赁付款包括基于承租人的表现或来自标的资产的使用情况的付款. 这方面的一个例子包括零售组织支付一定比例的销售额来租用商场内的空间. 另一个例子包括如果车辆租赁超过规定的里程支付额外的金额. 相反，这些费用在触发额外支付的事件发生的期间确认为费用. 

当考虑可变的租赁付款时, 仅仅抓住义务存在这一事实是不够的. 正如我们所指出的，不同的结构对会计目的有不同的处理. 披露会带来额外的复杂性，因为您需要确保财务报表的编制者拥有适当的信息，以便轻松编制和报告不同的租赁结构. 

组织需要找到一个合适的解决方案来计算FASB ASC主题842的使用权资产和租赁负债在过渡日期和随后的租赁会计.  一般, 基于excel的解决方案适用于10个或更少租约的非复杂投资组合.  如果租赁配置文件更复杂或超过10个单独的租赁, 租赁软件解决方案可以更好地bet9平台游戏于管理, 如 simpLEASE. 除了提供给我们的客户 simpLEASE施耐德唐斯为租赁会计的技术方面提供咨询bet9平台游戏. 有关租赁会计及其对组织的影响的更多信息, 请浏览 施耐德把我们的想法放在 写博客或发邮件给我们 (电子邮件保护).